龍潭買屋 / 龍潭買房 - 【龍潭】體育園區。電梯超美別墅。平鎮別墅透天雅萍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 71

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：31.96 萬/坪
地址：桃園市龍潭區雙連街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥璟園
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：112 坪 (不含車位面積)
土地面積：76 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：5 房 6 衛配置，適合大家庭或三代同堂居住。 2. 無障礙設計：屋內設電梯且各房間皆有對外窗，兼顧老人孝親需求與採光通風。 3. 屋況新穎：屋齡僅 12 年，結構較新，後續維修成本相對可控。 4. 地段發展性：位於龍潭體育園區周邊，區域規劃具發展潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價約 32 萬/坪，對於龍潭地區而言屬於高標價位。 2. 持房成本：總坪數達 112 坪（建築面積），清潔、水電及管理維護成本較高。 3. 停車條件：車位為庭院式，需確認產權登記及未來使用便捷性。 4. 垂直移動距離：5 層樓透天/別墅型，日常上下樓雖有電梯，但仍需注意動線便利性。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值潛力：體育園區周邊若開發完成，土地價值可能提升。 2. 租賃或轉作用途：空間極大，未來若有需要可考慮分租或轉作小型聚會場所。 3. 客製化裝修空間：老舊程度低，保留有較多自主裝潢調整的彈性與空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高額總價（3580 萬）在二手市場買家範圍較窄，脫手週期可能較長。 2. 區域配套成熟度：龍潭屬衛星城市，生活機能若不如市中心便利，影響居住滿意度。 3. 景氣波動：高單價豪宅類產品對總體經濟與利率變動較敏感。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「有強烈剛需」的大家庭購屋者，但對投資型買家需持保留態度。

主要理由：

居住機能完善：最大的賣點在於「電梯別墅」結合「5 房 6 衛」的格局，對於家有高齡長輩、需要孝親同住或人口較多的家庭來說，能大幅提升生活品質與便利性，且屋齡新對居住安全有利。
價格需斟酌：雖然單價在市場中不具絕對優勢（約 32 萬/坪），但考慮到包含電梯設施與全新格局的稀缺性，若預算允許，可視為物有所值的自住選擇。
流動性考量：由於總價超過三千五百万，未來轉手時買方池較小，建議以「長期自住」為主軸，勿抱持短期獲利期待。若您的需求符合上述家庭結構且能接受高持有成本，這是一個具備收藏價值的優質住宅。